مراحل تفکیک سند ملکی برای آپارتمان‌ها و اراضی

آیا قصد تفکیک سند ملکی برای آپارتمان یا زمین خود را دارید اما از مراحل قانونی و اداری آن اطلاعی ندارید؟ تفکیک سند یکی از مهم‌ترین فرآیندهایی است که برای خرید، فروش، انتقال مالکیت و دریافت وام ضروری است. اگر می‌خواهید بدانید چگونه سند ملک خود را تفکیک کنید و از پیچیدگی‌های قانونی آن عبور کنید، این راهنمای کامل برای شماست!

در این مقاله، به شما آموزش می‌دهیم که تفکیک سند آپارتمان و اراضی چگونه انجام می‌شود، چه مدارکی نیاز دارید، چقدر زمان می‌برد و چه نکاتی را باید در نظر بگیرید. همچنین، به مشکلات رایج در تفکیک سند و راه‌های حل آن‌ها اشاره خواهیم کرد.

تفکیک سند چیست و چرا اهمیت دارد؟

تفکیک سند فرآیندی است که در آن یک ملک بزرگ (مانند یک زمین یا مجتمع مسکونی) به چندین بخش کوچک‌تر تقسیم شده و برای هر واحد، یک سند مالکیت مجزا صادر می‌شود. این کار معمولاً در موارد زیر انجام می‌شود:

✅ ساخت آپارتمان‌های چند واحدی – برای دریافت سند شش‌دانگ هر واحد
✅ تقسیم ارث یا مشارکت در ساخت – زمانی که چند مالک بخواهند سهم خود را جدا کنند
✅ افزایش ارزش و قابلیت فروش ملک – تفکیک سند باعث افزایش ارزش ملک و سهولت در معامله می‌شود
✅ اخذ وام یا تسهیلات بانکی – بانک‌ها برای ارائه وام، معمولاً سند تفکیکی درخواست می‌کنند.

مراحل تفکیک سند ملکی برای آپارتمان‌ها

1. دریافت پایان کار ساختمان

پیش از هر اقدامی، ساختمان باید دارای گواهی پایان کار از شهرداری باشد. این گواهی نشان می‌دهد که ملک بر اساس ضوابط شهرداری ساخته شده و آماده بهره‌برداری است.

2. ارائه درخواست تفکیک به اداره ثبت اسناد

مالک یا سازنده باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و درخواست تفکیک سند رسمی را ارائه دهد. در این مرحله، مدارک زیر موردنیاز است:

• سند مالکیت مادر (سند کلی ساختمان)
• پایان کار شهرداری
• مدارک شناسایی مالکین

3. بررسی و نقشه‌برداری توسط کارشناسان ثبت

کارشناسان اداره ثبت با همکاری نقشه‌برداران رسمی دادگستری، نقشه تفکیکی ملک را تهیه کرده و مساحت و حدود هر واحد را مشخص می‌کنند.

4. صدور صورت‌مجلس تفکیکی

پس از بررسی‌های لازم، صورت‌مجلس تفکیکی صادر می‌شود که مشخصات هر واحد (متراژ، شماره واحد، محل قرارگیری) را تعیین می‌کند.

5. ثبت سندهای تفکیکی در دفتر املاک و تحویل به مالکین

پس از تأیید صورت‌مجلس تفکیکی، اداره ثبت اسناد برای هر واحد سند تک‌برگی مجزا صادر می‌کند. از این مرحله به بعد، هر واحد دارای سند رسمی و قابل‌انتقال خواهد بود.

مراحل تفکیک سند برای زمین و اراضی

مراحل تفکیک زمین نیز مشابه تفکیک آپارتمان است، اما در این فرآیند، استعلام‌های بیشتری از شهرداری، منابع طبیعی و اداره جهاد کشاورزی انجام می‌شود. برای تفکیک زمین، مهم‌ترین نکات شامل موارد زیر هستند:

• زمین نباید در محدوده اراضی کشاورزی یا ملی باشد
• باید مطابق با طرح تفصیلی شهری باشد
• پس از تفکیک، کوچه‌ها و راه‌های دسترسی مشخص شوند
• سندهای جدید باید دارای کدپستی و پلاک ثبتی مجزا باشند

مشکلات رایج در تفکیک سند و راه‌حل‌ها

✅ مشکل عدم پایان کار: بدون اخذ پایان کار، تفکیک سند ممکن نیست. ابتدا مراحل شهرداری را تکمیل کنید.
✅ مشکل بدهی‌های شهرداری: قبل از اقدام، تمامی بدهی‌های ملک را پرداخت کنید.
✅ عدم هماهنگی با طرح تفصیلی شهر: اگر زمین شما در محدوده طرح‌های عمرانی باشد، ممکن است تفکیک مجاز نباشد.

۵ ویژگی مهم خدمات تفکیک سند توسط متخصصین ما

💡 مشاوره تخصصی رایگان – قبل از هر اقدام، مشاوره بگیرید تا از روند کار مطمئن شوید.
⏳ پیگیری سریع و دقیق – روند تفکیک سند را در کمترین زمان ممکن انجام می‌دهیم.
📜 همکاری با وکلای رسمی – تمامی مراحل با نظارت حقوقی انجام می‌شود.
📍 تفکیک اصولی مطابق با ضوابط شهرداری – از مشکلات قانونی آینده جلوگیری کنید.
✅ ضمانت ثبت سند بدون مشکل – تا مرحله نهایی کنار شما هستیم.

اگر به دنبال سند تفکیکی رسمی و معتبر برای ملک خود هستید، با ما تماس بگیرید و از خدمات حرفه‌ای ما بهره ببرید!