چگونه از جعلی نبودن سند ملکی مطمئن شویم؟
-
کد آگهی
5314
توضیحات
همه ما می‌دانیم که خرید یا فروش ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی هر فرد است و داشتن اطمینان از اصالت سند ملکی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. به‌ویژه در بازار مسکن که روز به روز بر پیچیدگی‌ها و چالش‌ها افزوده می‌شود، احتمال مواجهه با اسناد جعلی همیشه وجود دارد. اما نگران نباشید! در این مقاله، با ارائه نکات و روش‌های مؤثر، به شما کمک می‌کنیم تا از اصالت و جعلی نبودن سند ملکی خود مطمئن شوید و در مسیر معاملات ملکی با خیال راحت حرکت کنید.
1. استعلام از ثبت اسناد و املاک
اولین و مهم‌ترین گام برای اطمینان از جعلی نبودن سند ملکی، استعلام آن از اداره ثبت اسناد و املاک است. با این استعلام، می‌توانید از وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوید. این استعلام به شما اطلاع می‌دهد که آیا سند مورد نظر در سیستم ثبت اسناد کشور ثبت شده است یا خیر. در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد، هیچ مشکلی از نظر قانونی وجود نخواهد داشت.
چرا این مرحله ضروری است؟
- اطمینان از قانونی بودن سند
- جلوگیری از هرگونه تقلب یا جعل
- تایید مالکیت دقیق و شفاف
2. مقایسه مشخصات ملک در سند با واقعیت
قبل از هرگونه اقدام خرید یا فروش، به‌دقت مشخصات ملک مندرج در سند را با ملک واقعی مقایسه کنید. این مقایسه شامل مساحت، موقعیت جغرافیایی، شماره پلاک ثبتی، و حتی شماره ثبت سند می‌شود. اگر این اطلاعات دقیقاً با آنچه در محل ملک وجود دارد تطابق نداشته باشد، ممکن است با سند جعلی مواجه شوید.
ویژگی‌های این بررسی:
- بررسی تطابق مشخصات ملک
- تایید شماره پلاک و شناسه ثبتی
- بررسی اینکه آیا این ملک واقعاً وجود دارد یا خیر
3. بررسی امضای مالک و تایید اعتبار آن
یکی دیگر از روش‌های بسیار مهم برای بررسی اصالت سند، بررسی امضای مالک و تایید اعتبار آن است. امضا باید مشابه با امضای مالک در اسناد قبلی و مدارک شناسایی او باشد. در صورت وجود هرگونه تناقض در امضا، احتمال جعلی بودن سند وجود دارد. همچنین، می‌توانید از دفاتر اسناد رسمی برای تایید اصالت امضا کمک بگیرید.
4. استفاده از وکیل متخصص یا مشاور حقوقی
برای اطمینان بیشتر از صحت و قانونی بودن سند ملکی، توصیه می‌شود که از خدمات یک وکیل متخصص در حوزه املاک بهره‌برداری کنید. وکیل یا مشاور حقوقی می‌تواند شما را در انجام تمام مراحل قانونی راهنمایی کند و اطمینان حاصل کند که سند هیچ‌گونه مشکل حقوقی ندارد.
چرا وکیل کمک می‌کند؟
- بررسی جزئیات حقوقی سند
- شناسایی مشکلات احتمالی در قرارداد
- جلوگیری از مشکلات حقوقی بعدی
5. بررسی سوابق مالکیت ملک
بررسی سوابق مالکیت ملک یکی دیگر از گام‌های مهم است. شما می‌توانید با مراجعه به سامانه‌های آنلاین و یا دفاتر ثبت اسناد، سوابق مالکیت ملک را بررسی کرده و مطمئن شوید که سند به درستی به نام فروشنده صادر شده است. اگر فردی که سند به نام اوست، با فردی که ملک را می‌فروشد تفاوت داشته باشد، احتمال جعلی بودن سند زیاد است.
مزایای بررسی سوابق مالکیت:
- شفافیت در انتقال مالکیت
- تایید قانونی بودن روند معامله
- جلوگیری از مشکلات حقوقی آتی
5 ویژگی مهم برای شناسایی سند ملکی واقعی
-
ثبت قانونی در سیستم ثبت اسناد: سند باید در سیستم رسمی ثبت اسناد کشور ثبت شده باشد و هرگونه عدم تطابق با این سیستم، شک و تردید ایجاد می‌کند.
-
اطلاعات کامل و دقیق: یک سند واقعی باید دارای اطلاعات دقیق و کامل باشد، از جمله مشخصات مالک، جزئیات ملک، و تاریخ دقیق صدور سند.
-
امضاهای معتبر: امضای مالک و تایید آن از مراجع معتبر، از ویژگی‌های سند واقعی است.
-
تطابق با واقعیت‌های فیزیکی ملک: ویژگی‌های ذکر شده در سند باید کاملاً با واقعیت ملک، از جمله مساحت و موقعیت، همخوانی داشته باشد.
-
بررسی سوابق مالکیت: سند واقعی همیشه دارای سوابق مالکیت شفاف و قانونی است که می‌توانید آن‌ها را بررسی کنید.
